Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa Al Agua en Venta El Canton Barrio Norte - Escobar

Cas al Agua en Venta El Canton Barrio Norte · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 13% mas que lo normal entre los 307 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cas al Agua en Venta El Canton Barrio Norte.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.6251.4731.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 300.625
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa a la laguna desarrollada en dos plantas en El Canton , Barrio Norte, Escobar. Planta baja: Hall de ingreso Toilette Amplio living-comedor Cocina con isla Comedor diario Escritorio- oficina Lavadero independiente Planta alta: 3 habitaciones Una en suite con vestidor, baño con bacha y ducha doble. . Una con vestidor y baño con bañadera. Otra habitacion con placard completo . Exterior: Parrilla Toilette Jardin parquizado Piscina Solarium Cerco vivo Cochera cubierta y descubierta. EL CANTON BARRIO PRIVADO • Escobar El Barrio El Cantón se encuentra ubicado en la localidad de Maschwitz, partido de Escobar, y cuenta con el mejor acceso desde Panamericana a la altura del km 45 y a 4 min a través de la bajada de Av. de Los Lagos, desarrollado en una zona excepcionalmente rica en diversidad ornitológica, producto de las influencias de zonas aledañas como campos abiertos, bañados, bajo delta del Paraná, reservas privadas y el arroyo escobar, lo cual permite el paso y asentamiento de especies de dos ecorregiones, la pampeana y delta e islas del Paraná. Desarrollado sobre una superficie de 500 hectáreas, compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto, cada barrio posee su propio House que puede ser utilizado para eventos privados o simplemente disfrutar a diario del mismo ya que cuentan con wifi y hermosos livings. El Canton posee una cancha de golf profesional para que los vecinos puedan participar y jugar. El sector de Golf cuenta también con un restaurant, 6 canchas de tenis, cancha de volley, cancha de fútbol, hockey, piscina, plaza de juegos para niños. Dos sectores deportivos (Club de Golf y Club Deportivo) Seguridad operando en cada uno de los ingresos (sobre Av de Los Lagos y sobre la calle Libertad 310) ademas de seguridad en el ingreso de cada uno de los sub barrios mediante visor facial. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cas al Agua en Venta El Canton Barrio Norte, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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