Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en Venta 6 Ambientes a La Laguna - Canton Norte, Escobar

El Cantón - Barrio Norte · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
860 m²

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Conviene mirarla

Pide USD 369.000, un 14% menos que lo normal entre los 377 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de El Cantón - Barrio Norte.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 1.6591.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 431.220
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada sobre un privilegiado lote a la laguna, en El Cantón Norte, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y disfrutar de un entorno natural con vistas abiertas al agua\. La casa se destaca por sus ambientes amplios y funcionales, con una distribución pensada para brindar comodidad y calidad de vida a toda la familia\. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Amplio living/comedor, con excelente conexión con el exterior. • Cocina integrada, equipada con isla central. • Lavadero independiente. • Toilette de recepción. • Dormitorio en planta baja con baño completo, ideal para huéspedes o escritorio. • Suite principal de generosas dimensiones, con vestidor y baño completo. • Dos dormitorios adicionales con placares, que comparten un baño completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad cuenta con una amplia galería y espacios exteriores ideales para disfrutar del jardín y las vistas a la laguna. Dispone además de baño exterior, un gran diferencial para acompañar el uso de la piscina y los espacios al aire libre. Uno de sus grandes atractivos es su terraza, un espacio privilegiado para relajarse y contemplar los espectaculares atardeceres sobre el agua. Cuenta con cochera techada con capacidad para dos vehículos. Su ubicación sobre la laguna ofrece una conexión única con la naturaleza, privacidad y un paisaje abierto que se disfruta durante todo el año\. EL CANTÓN NORTE El Cantón es un consolidado desarrollo residencial de Escobar, reconocido por sus amplios espacios verdes, lagunas, áreas deportivas, canchas de tenis y fútbol, SUM y seguridad privada las 24 horas. Una excelente opción para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, tranquilidad y confort, con buenos accesos desde Panamericana\. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva propiedad a la laguna ------------------------------------------------------------ Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 395.015 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 26.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.308.348 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.308.348/mes

Necesitas ingresos por $ 13.233.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo13 min · 851 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 736 m
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Cantón - Barrio Norte, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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