Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Oportunidad!casa a La Laguna en Venta 6 Ambientes Barrio El Canton Norte

Oportunidad!casa a la Laguna en Venta 6 Ambientes Barrio El Canton Norte · El Canton / Norte, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
867 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 16% menos que lo normal entre los 354 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad!casa a la Laguna en Venta 6 Ambientes Barrio El Canton Norte.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.5951.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 392.482
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa desarrollada en dos plantas en venta con Vista a la laguna, 264 m2Star emplazada en un lote de 867 m2 excelente calidad constructiva ubicada en el Barrio El Cantón. Es una gran oportunidad única en relación precio/calidad. En planta baja nos encontramos con un living comedor, con amplios ventanales con vista a la laguna. La cocina es muy espaciosa con ventanas que le dan mucha luminosidad, el lavadero comunica con la dependencia de servicio con baño completo y ducha. Cerca de la entrada se encuentra el toilette de recepción. En planta alta contamos con tres amplias habitaciones, dos de ellas en Suite y el otro con baño totalmente completo, todas las habitaciones tienen vista a la laguna. En el exterior cuenta con galería, parrilla, jardín, cochera para dos autos y piscina. Construido con materiales de primera calidad platea de hormigón, abertura línea moderna con doble vidrio, calefacción con los losa radiante, pre-instalaciones de aire acondicionado e instalaciones eléctricas totalmente completas. El Barrio El Cantón está ubicado en la localidad de Maschwitz en el partido de Escobar a la altura del Km. 44 de la panamericana. Se llega al barrio por medio de un excelente acceso, un viaducto que comunica la panamericana con el acceso principal al barrio. Es un barrio desarrollado en una superficie aproximada de 500 hectáreas, 2335 lotes, que contempla una residencial con el desarrollo de 4 barrios de vivienda unifamiliar y áreas comunes. Los 4 Barrios, Puerto, Islas, Golf, Norte, están unidos por una vía de acceso rápido. La superficie promedio de los lotes es de 800m2. Como característica saliente podemos decir que un 65% de los lotes son sobre lagunas internas. El barrio cuenta con todos los servicios. Cada uno de sus barrios cuenta con su propio Club House. Además cuenta con una cancha de Golf de 18 hoyos y un área deportiva muy amplia, desarrollada sobre una superficie de 3 has, donde se encuentran las canchas de tenis, fútbol, hockey, piscina y un espacio de juegos para los chicos. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 844 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 534 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 719 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oportunidad!casa a la Laguna en Venta 6 Ambientes Barrio El Canton Norte, El Canton / Norte, El Cazador, Buenos Aires

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