Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa a La Laguna con Pileta en Venta en Barrio Norte| El Cantón | Muelle | Cochera| 4 Dorm. |

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 - CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE - CONSULTE FINANCIACION 0 · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
306 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 13% menos que lo normal entre los 33 casas de 6 ambientes en venta en El Canton publicados a menos de 5 cuadras de CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 - CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE - CONSULTE FINANCIACION 0.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.503lo normal · 1.7202.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 66 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 526.320
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2026 • CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE • CONSULTE FINANCIACION VALOR DE RENTA MENSUAL 2.200USD. Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en El Cantón – Barrio Islas, sobre un lote de 813 m2 con vista abierta a laguna con gran espejo. La propiedad se destaca por su diseño moderno, detalles de primera calidad y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores, pensada para disfrutar al máximo la luz natural y el entorno verde. Cuenta con 110 m² cubiertos en planta baja, 112 m² cubiertos en planta alta, 45 m² semicubiertos y 39 m² de superficie apergolada, logrando ambientes amplios y muy luminosos. En planta baja se desarrolla un gran living comedor con vistas directas a la laguna, cocina comedor integrada, toilette de recepción, lavadero. Sector tender. Dormitorio con baño completo. Pérgola cubierta. La planta alta alberga dos dormitorios que comparten un baño compartimentado y una master suite con vestidor y baño en suite. Todos los dormitorios cuentan con salida a la terraza y vistas abiertas a la laguna, generando una conexión única con el entorno. En el exterior, la propiedad se completa con una galería con parrilla, piscina y un hermoso muelle, ideal para disfrutar de la vida al aire libre y de la laguna. Pérgola cubierta. Una casa pensada para vivir la laguna todos los días, combinando diseño, confort y ubicación privilegiada. Detalles consutructivos Aberturas R60 doble vidrio Losa radiante por gas Aires acondicionados Cortinas Luminarias Construcción tradicional Consultanos para más información o coordinar una visita. IG: @inmobiliaria_FGB IFG0366 *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 346.500, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 - CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE - CONSULTE FINANCIACION 0, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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