Casa en venta en El Canton · 6 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 672.000 de expensas

Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa a La Laguna con Pileta en Venta en Barrio Norte| El Cantón | Muelle | Cochera| 4 Dorm. |

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 - CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE - CONSULTE FINANCIACION 0 · El Canton, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton, 6 ambientes, 222 m², USD 460.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 359.000). El m² sale USD 2.072 contra USD 1.684 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
220 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 dorm en El Canton

Descripcion

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2026 • CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE • CONSULTE FINANCIACION VALOR DE RENTA MENSUAL 2.200USD. Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en El Cantón – Barrio Islas, sobre un lote de 813 m2 con vista abierta a laguna con gran espejo. La propiedad se destaca por su diseño moderno, detalles de primera calidad y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores, pensada para disfrutar al máximo la luz natural y el entorno verde. Cuenta con 110 m² cubiertos en planta baja, 112 m² cubiertos en planta alta, 45 m² semicubiertos y 39 m² de superficie apergolada, logrando ambientes amplios y muy luminosos. En planta baja se desarrolla un gran living comedor con vistas directas a la laguna, cocina comedor integrada, toilette de recepción, lavadero. Sector tender. Dormitorio con baño completo. Pérgola cubierta. La planta alta alberga dos dormitorios que comparten un baño compartimentado y una master suite con vestidor y baño en suite. Todos los dormitorios cuentan con salida a la terraza y vistas abiertas a la laguna, generando una conexión única con el entorno. En el exterior, la propiedad se completa con una galería con parrilla, piscina y un hermoso muelle, ideal para disfrutar de la vida al aire libre y de la laguna. Pérgola cubierta. Una casa pensada para vivir la laguna todos los días, combinando diseño, confort y ubicación privilegiada. Detalles consutructivos Aberturas R60 doble vidrio Losa radiante por gas Aires acondicionados Cortinas Luminarias Construcción tradicional Consultanos para más información o coordinar una visita. IG: @inmobiliaria_FGB IFG0366 *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.015.263/mes

Necesitas ingresos por $ 16.061.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 460.000+31.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 289 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CASA EN VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 - CANTON NORTE CON PILETA Y MUELLE - CONSULTE FINANCIACION 0, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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