Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar

Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
682 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 3% menos que lo normal entre los 488 casas de 4 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.9801.6612.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 455.490
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta – Puertos del Lago, Barrio Amarras | Escobar Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con una distribución moderna y funcional, ambientes amplios y muy buena conexión entre los espacios interiores y exteriores. Planta Baja Amplio living comedor con cocina integrada. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas de primera línea. Mesada de cocina en Purestone con bacha de acero inoxidable. Toilette de recepción. Dormitorio de servicio en suite. Lavadero independiente. Despensa. Amplia galería con parrilla completa, isla y toilette exterior. Piscina de 8 x 4 m, completamente equipada. Solado atérmico perimetral. Jardín completamente parquizado con riego automático. La calefacción de la casa es mediante losa radiante, incluida la galería Los ambientes cuentan con pisos de porcelanato, zócalos de madera y aberturas de PVC con DVH de alta prestación. Planta Alta 3 dormitorios. Suite principal con amplio ventanal y salida a terraza. Vestidor de generosas dimensiones. Antebaño y baño completo con box de ducha. 2 dormitorios secundarios con frentes de placard en melamina y sistema corredizo de aluminio. Baño completo compartido. Características destacadas Calefacción por losa radiante, incluida la galería. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Aberturas de PVC con DVH. Revestimientos de porcelanato en baños. Sanitarios Roca y griferías importadas. Revoques y cielorrasos de yeso con pintura de primera calidad. Jardín parquizado. Riego automático. Piscina de 8 x 4 m. Parrilla con isla. Toilette exterior. Terraza. Superficies declaradas: 115,92 m² + 114,72 m² cubiertos y 56,24 m² semicubiertos, según la información suministrada. Martillero responsable: Maximiliano González Matrícula N.º 4295 – CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.942.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.771.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.925 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.925/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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