Casa 5 ambientes en venta en Av. de la Bahia 0, Puertos

Casa 5 ambientes en ventaen Av. de la Bahia 0, Puertos

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Puertos

Conviene mirarla

Pide USD 289.000, un 7% menos que lo normal entre los 243 casas de 5 ambientes en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Av. de la Bahia 0.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.8242.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 311.824
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE CASA A ESTRENAR CON PILETA Y JARDIN LISTA PARA VIVIR En esta oportunidad queremos mostrarle una Casa a estrenar super comoda de 5 ambientes distribuidos en una planta, ubicada en Puertos riberas a solo 40 minutos de CABA. La propiedad cuenta con las siguientes características: Al ingreso a la propiedad podemos apreciar un amplio living comedor que cuenta con un ventanal corredizo con salida al jardín, lo cual hace que la casa sea muy luminosa, además cuenta con cuatro dormitorios de los cuales tres poseen placard empotrado con interiores, piso simil madera y el dormitorio principal en suite, cuenta con un baño con doble ducha y un vestidor cómodo. La cocina es independiente y posee ventanal, muebles bajo mesada y sobre mesada. Posee en total de 4 baños y todos se encuentran equipados con todas sus artefactos y griferías. Y ademas cuenta con una galería muy cómoda con parrilla, muebles de bajo mesada y bacha, con vistas al jardín, posee un toilette y ducha exterior para la comodidad del uso de la pileta. En el exterior nos encontramos con un jardín parquizado de grama bahiana con riego automático y por último tenemos una gran pileta. Todo listo para estrenar. Posee detalles de construcción premium, entre ellos cuenta con Pisos de Porcellanato y Flotantes Simil madera , cortinas black out a medidas en sus dormitorios, radiadores eléctricos colocados, aire acondicionado y materiales de calidad. POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTA EN PARTE DE PAGO O VEHICULO DESCRIPCION BARRIO: Más de 1.400 hectáreas; un gran lago central que convoca todas las miradas; 15 barrios, de los cuales once ya se lanzaron a la venta; y 60 hectáreas de reserva natural. Puerto Ribera posee 418 lotes de 650 m promedio un lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al lago central, Club house con pileta y canchas de tenis y un Rápido acceso a Ruta 2. Ubicación Noroeste frente a la Avenida de los Lagos ¡No te pierdas la oportunidad de venir a realizar una visita y conocerla! *Las fotos, ilustraciones y planos son a mero efecto interpretativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de la Bahia 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 1 minuto.

Compras
La Gran Provision2 min · 106 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 675 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 37 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de la Bahia 0, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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