Casa 4 ambientes en venta en Puertos Nativas al 200, Puertos

Casa 4 ambientes en ventaen Puertos Nativas al 200, Puertos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
760 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de diseño moderno con vista a la laguna en Nativas, Puertos del Lago. Ubicada sobre un lote de 760 m² con orientación noroeste, esta propiedad de 225,50 m² totales combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una de las vistas más privilegiadas de Puertos. La planta baja ofrece un amplio living comedor integrado con grandes ventanales hacia el jardín y la laguna, cocina de generosas dimensiones, escritorio ideal para home office, lavadero independiente y dos toilettes. En planta alta se desarrollan tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño completo. Los dormitorios cuentan con salida a terraza y vistas abiertas al agua, brindando una experiencia única para disfrutar del entorno natural. En el exterior, una amplia galería con parrilla y bacha, toilette y ducha exterior se integra perfectamente con el jardín y la vista a la laguna, generando un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. La propiedad cuenta con calefacción por piso radiante mediante caldera dual, carpinterías de aluminio negro con DVH, pisos de porcelanato de primera calidad, cerradura inteligente de acceso y preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split. Características principales: • 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) • Escritorio • 2 baños completos • 2 toilettes interiores • Toilette y ducha exterior • Galería con parrilla y bacha • Terraza con vista a la laguna • Lavadero independiente • Entrada para 2 vehículos • Calefacción por piso radiante • Carpinterías DVH • Orientación noroeste Superficie del lote: 760,08 m² Superficie cubierta: 183,39 m² Superficie semicubierta: 42,11 m² Superficie total construida: 225,50 m² Posibilidad de financiación en hasta 12 cuotas fijas en dólares. Las medidas, superficies y características son orientativas y surgirán del título de propiedad y documentación respaldatoria correspondiente. Sebastián Kunica Propiedades. Martillero y Corredor Público: Sebastián Kunica CMCPSI 7027 – CUCICBA 9903

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 437.835 en total: USD 409.000 del aviso mas USD 28.835 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.689.281 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 437.835
Precio del aviso
USD 409.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.898
Sellos y tasas~1%
USD 4.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.689.281/mes

Necesitas ingresos por $ 14.757.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puertos Nativas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos Nativas al 200, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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