Casa 5 ambientes en venta en El Naudir al 100, El Naudir

Casa 5 ambientes en ventaen El Naudir al 100, El Naudir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
905 m²

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 25% menos que lo normal entre los 432 casas de 4 habitaciones en venta en El Naudir publicados a menos de 10 cuadras de El Naudir al 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.468lo normal · 1.9492.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 391.754
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL NAUDIR – UNA PLANTA, VISTA AL RÍO Y PILETA Casa desarrollada en una planta, con 201 m² cubiertos, en el barrio El Naudir, Escobar. Una propiedad luminosa, con espacios integrados y vista al río desde la suite principal. Distribución: • Living comedor se conecta con la cocina, que cuenta con isla, barra desayunadora, mesada de Silestone, anafe y horno eléctrico. • Suite principal con vestidor y vista al río, • Tres dormitorios que comparten un baño completo. • Toilette de recepción complementa la distribución. • Lavadero independiente y espacio de guardado. Exterior: • Galería techada con parrilla, barra y bacha, • Jardín • Pileta de 4 × 8 metros. • Baño exterior • Terraza. La propiedad tiene calefacción por losa radiante a gas, preinstalación para aire acondicionado y espacio para cuatro vehículos. Posibilidad de construir una segunda planta. Una opción para quienes buscan vivir en un entorno natural, con la comodidad de tener los ambientes principales en una sola planta. Escribime y coordinamos una visita. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Naudir al 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Naudir al 100, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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Casa en venta
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