Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb con Salida a La Laguna - Barrio Privado El Naudir, Escobar

Barrio el Naudir Aguas Privadas · El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
873 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 25% mas que lo normal entre los 476 casas de 3 habitaciones en venta en El Naudir publicados a menos de 10 cuadras de Barrio el Naudir Aguas Privadas.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.478lo normal · 1.9831.6622.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 456.142
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única! Se vende casa moderna frente a la laguna. Totalmente amoblada y equipada: ¡Lista para que te mudes! Todos los muebles, electrodomésticos de alta gama y detalles de decoración están incluidos. -Espectacular vista a la laguna: disfruta de atardeceres únicos desde tu jardín, galería y varios ambientes de la casa. -Diseño y luminosidad: Con amplios ventanales la casa se llena de luz natural y se conecta visualmente con el exterior. -Cuenta con 3 dormitorios, 4 baños, una suite principal con vestidor y balcón privado, y una cocina amplia de diseño moderno. -Espacios exteriores pensados para disfrutar: Amplia galería con parrilla, piscina y un jardín parquizado con salida directa a la laguna. La casa se destaca por sus detalles de calidad, como aberturas de PVC con doble vidrio (DVH), losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes y un sistema de riego automático en el jardín Interiores de placards marca Domie. Pisos y revestimientos (internos y externos) en porcelanato de alta calidad (marca ILVA), grifería FV, sanitarios Roca. Los baños están revestidos con porcelanato ILVA de piso a techo. Muebles de cocina y lavadero de primera calidad, mesadas en silestone. Amenities del barrio: Viví con acceso a canchas de tenis y fútbol, club house con restaurant, pileta climatizada, gimnasio y seguridad 24 horas. AMOBLAMIENTO: -Antena de Starlink instalada H-eladera con freezer marca Whirlpool capacidad 588 litros nueva sin usar -Lava y seca ropas marca Samsung capacidad 9 kg nuevo sin usar -Lavavajillas marca ARISTON capacidad de 15 CUBIERTOS nuevo sin usar -Microondas marca BGH capacidad 28 litros nuevo sin usar -Horno eléctrico MARCA BGH capacidad 25 litros nuevo sin usar -1 Cama 2 plazas de 2 x 2 mts con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Simmons Beautyrest Gold de 0.32 m de alto -1 Cama 2 plazas de 1.90 x 1.50 mts con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Simmons Beautyrest Gold de 0.32 m de alto -1 cama de 1 plaza de 2.00 X 1.00 con cama extraíble. Con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Duo Bed de 0.25 m de alto. -100% de los apliques de iluminación instalados – no hay boca sin aplique -Mesa de aluminio anodizado, natural color gris, SET AQUA de 2.60 m x 1.30 m capacidad para 12 personas con 12 sillas de aluminio y almohadones de tela náutica antimoho 100% exterior -Juego de living externo con 1 sillón de 3 cuerpos, + 2 sillones individuales + mesa ratona, todo de aluminio anodizado, natural color gris, SET AQUA con almohadones de tela náutica antimoho 100% exterior, capacidad para 6 personas. -Juego de mesa redonda y 2 sillas para el balcón (hierro y piedra) -Cocina marca Morelli, modelo Saho Kuma Multigrill 820, 4 hornallas, plancheta bifera, pinza carlitera y horno de 0.82 cm de ancho nuevo sin usar -Luces Led en el vestidor -Todos los artefactos de limpieza y filtrado de pileta (barrefondo, mangueras, mosquiteros, cepillos) -Cortinas con black out en todas las ventanas de todos los dormitorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.118.876 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.118.876/mes

Necesitas ingresos por $ 20.475.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio el Naudir Aguas Privadas, El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

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