Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb con Salida a La Laguna - Barrio Privado El Naudir, Escobar

Barrio el Naudir Aguas Privadas · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
873 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 5 ambientes, 230 m², USD 570.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 2.478 contra USD 1.938 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
240 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en El Naudir

Descripcion

Oportunidad única! Se vende casa moderna frente a la laguna. Totalmente amoblada y equipada: ¡Lista para que te mudes! Todos los muebles, electrodomésticos de alta gama y detalles de decoración están incluidos. -Espectacular vista a la laguna: disfruta de atardeceres únicos desde tu jardín, galería y varios ambientes de la casa. -Diseño y luminosidad: Con amplios ventanales la casa se llena de luz natural y se conecta visualmente con el exterior. -Cuenta con 3 dormitorios, 4 baños, una suite principal con vestidor y balcón privado, y una cocina amplia de diseño moderno. -Espacios exteriores pensados para disfrutar: Amplia galería con parrilla, piscina y un jardín parquizado con salida directa a la laguna. La casa se destaca por sus detalles de calidad, como aberturas de PVC con doble vidrio (DVH), losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes y un sistema de riego automático en el jardín Interiores de placards marca Domie. Pisos y revestimientos (internos y externos) en porcelanato de alta calidad (marca ILVA), grifería FV, sanitarios Roca. Los baños están revestidos con porcelanato ILVA de piso a techo. Muebles de cocina y lavadero de primera calidad, mesadas en silestone. Amenities del barrio: Viví con acceso a canchas de tenis y fútbol, club house con restaurant, pileta climatizada, gimnasio y seguridad 24 horas. AMOBLAMIENTO: -Antena de Starlink instalada H-eladera con freezer marca Whirlpool capacidad 588 litros nueva sin usar -Lava y seca ropas marca Samsung capacidad 9 kg nuevo sin usar -Lavavajillas marca ARISTON capacidad de 15 CUBIERTOS nuevo sin usar -Microondas marca BGH capacidad 28 litros nuevo sin usar -Horno eléctrico MARCA BGH capacidad 25 litros nuevo sin usar -1 Cama 2 plazas de 2 x 2 mts con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Simmons Beautyrest Gold de 0.32 m de alto -1 Cama 2 plazas de 1.90 x 1.50 mts con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Simmons Beautyrest Gold de 0.32 m de alto -1 cama de 1 plaza de 2.00 X 1.00 con cama extraíble. Con ropa de cama y almohadas. Colchón marca Duo Bed de 0.25 m de alto. -100% de los apliques de iluminación instalados – no hay boca sin aplique -Mesa de aluminio anodizado, natural color gris, SET AQUA de 2.60 m x 1.30 m capacidad para 12 personas con 12 sillas de aluminio y almohadones de tela náutica antimoho 100% exterior -Juego de living externo con 1 sillón de 3 cuerpos, + 2 sillones individuales + mesa ratona, todo de aluminio anodizado, natural color gris, SET AQUA con almohadones de tela náutica antimoho 100% exterior, capacidad para 6 personas. -Juego de mesa redonda y 2 sillas para el balcón (hierro y piedra) -Cocina marca Morelli, modelo Saho Kuma Multigrill 820, 4 hornallas, plancheta bifera, pinza carlitera y horno de 0.82 cm de ancho nuevo sin usar -Luces Led en el vestidor -Todos los artefactos de limpieza y filtrado de pileta (barrefondo, mangueras, mosquiteros, cepillos) -Cortinas con black out en todas las ventanas de todos los dormitorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.995.186/mes

Necesitas ingresos por $ 19.980.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 570.000+52.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 570.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio el Naudir Aguas Privadas, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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