Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en El Canton - Golf Bajo de Precio

Av. de los Lagos, Escobar · El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 11% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos, Escobar.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.369lo normal · 1.5361.1821.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 245.714
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.114
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN EL CANTÓN GOLF | CASA RENOVADA EN UNA PLANTA CON PILETA Casa renovada, funcional y luminosa, desarrollada íntegramente en una planta, dentro del exclusivo barrio El Cantón Golf. La casa cuenta con: • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina integrada, cómoda y funcional. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente. • 3 dormitorios, todos en planta baja. Suite principal con vestidor y baño completo. Y 2 dormitorios adicionales que comparten un baño completo. • Dependencia de servicio o cuarto de huéspedes independiente, con baño completo, ubicada separada de la casa principal. EXTERIOR • Jardín privado. • Galería con parrilla, ideal para disfrutar todo el año. • Pileta de 4 x 7 m. CONFORT Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por losa radiante. • Caldera dual. • Gas natural de red. • Cocina a gas. • 5 equipos de aire acondicionado frío/calor, distribuidos en los ambientes. • Riego automático por aspersores. • Todos los ambientes y baños cuentan con ventilación natural. ? Una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan entrar a El Cantón Golf a un valor competitivo. Una casa para mudarse y disfrutar, con todo lo que necesitás para vivir El Cantón. VIVIR EN EL CANTÓNEl Cantón propone una forma de vida donde naturaleza, deporte, tranquilidad y vida social se combinan a pocos minutos de la ciudad. El barrio cuenta con 4 sectores: Golf, Norte, Islas y Puerto, todos con lagunas y espacios verdes, unidos por una calle troncal. Golf con una cancha de 18 hoyos, Restaurante. Canchas de futbol, hockey, tenis. Piscina común con solarium. Juegos de niños y mesas de picnic. Locales de comida, mercadito, bar deportivo. El entorno de lagunas, arboledas y amplios espacios verdes invita a caminar, andar en bicicleta, hacer deporte durante todo el año. La vida social también es parte de la propuesta: club house, espacios gastronómicos, actividades deportivas y encuentros con vecinos generan una comunidad activa, especialmente para quienes buscan una vida más relajada y conectada con el entorno. Además, su ubicación permite combinar la tranquilidad de un barrio privado con la cercanía a colegios, centros comerciales, servicios y accesos hacia Buenos Aires. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.601 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.601/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica12 min · 780 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos, Escobar, El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

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