Casa en venta en Puertos · 4 ambientes

Casa en venta en Puertos · 4 ambientes

Casa en Venta Barrio Nativas Puertos del Lago Escobar

Avenida De Los Lagos · Puertos, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos

Piden de mas

Pide USD 419.000, un 34% mas que lo normal entre los 335 casas de 3 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Lagos.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.241lo normal · 1.6671.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.667
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-482] Casa a Estrenar con Vista a la Reserva Diseño, Confort y Calidad Esta propiedad a estrenar combina diseño moderno, funcionalidad y materiales de primera calidad, ideal para quienes buscan confort y espacios bien distribuidos. En planta alta cuenta con 3 dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado, brindando privacidad y comodidad. Además, los dormitorios poseen terraza con vista a la reserva, un entorno perfecto para disfrutar de tranquilidad y naturaleza. La casa dispone de 2 baños completos y 2 toilettes, lo que aporta practicidad para la vida diaria y para recibir visitas. También incluye escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. El área social se compone de amplio living y comedor, conectados con una cocina funcional y salida a la galería con parrilla y bacha, creando el espacio perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Además, cuenta con lavadero independiente y depósito, optimizando el orden y la funcionalidad del hogar. Entre sus detalles de calidad se destacan: Pisos de porcelanato de primera calidad Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) que mejoran el aislamiento térmico y acústico Calefacción por piso radiante con caldera dual, garantizando confort durante todo el año Preinstalación para aire acondicionado tipo split, facilitando la climatización futura La propiedad ofrece entrada para 2 autos y una distribución total de 5 ambientes, pensada para una vida cómoda, moderna y eficiente. Una casa ideal para disfrutar confort, espacios amplios y contacto con la naturaleza, en una propiedad completamente nueva y lista para estrenar. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 448.540 en total: USD 419.000 del aviso mas USD 29.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.756.634 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 448.540
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1%
USD 4.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.756.634/mes

Necesitas ingresos por $ 15.026.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada11 min · 728 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Los Lagos, Puertos, El Cazador, Buenos Aires

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