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Casa en venta en Puertos · 4 ambientes
Casa en Venta Barrio Nativas Puertos del Lago Escobar
Avenida De Los Lagos · Puertos, El Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puertos
Pide USD 419.000, un 34% mas que lo normal entre los 335 casas de 3 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Lagos.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 311.667
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 448.540 en total: USD 419.000 del aviso mas USD 29.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.756.634 por mes con ingresos de $ 15 M.
- Precio del aviso
- USD 419.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.140
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.210
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.026.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puertos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Puertos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Puertos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.895/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 379.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puertos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 390.475
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida De Los Lagos, Puertos, El Cazador, Buenos Aires
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