Casa en venta en El Canton · 4 ambientes

Casa en venta en El Canton · 4 ambientes

Casa a Estrenar Sobre Lote con Espejo de Agua | Barrio El Cantón | Escobar

Casa en una Planta a Estrenar con Dependencia | Espejo de Agua | Barrio El Cantón | Escobar · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
780 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 4% menos que lo normal entre los 180 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton publicados a menos de 10 cuadras de Casa en una Planta a Estrenar con Dependencia | Espejo de Agua | Barrio El Cantón | Escobar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.6251.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN UNA PLANTA CON DEPENDENCIA A ESTRENAR BARRIO EL CANTÓN Superficie de lote • 780m2 | Superficie cubierta • 160m2| Superficie semi cubierta • 35m2 Se trata de una casa ubicada sobre lote con linda orientación y fondo a pequeño espejo de agua. DISTRIBUCION . Hall de ingreso . Living comedor . Toilette de recepción . Cocina integrada . Lavadero independiente . Dependencia de servicio completa . Dos habitaciones secundarias . Un baño completo . Habitación en suite con espacio generoso de vestidor . Galería cubierta con parrilla . Jardín amplio con pequeño espejo de agua al fondo El emprendimiento El Cantón se encuentra compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto, (comunicados entre sí por una vía rápida) Cuenta con club houses totalmente equipados con la mejor calidad. Cada uno de los cuatro barrios dispone de un club house acondicionado acordemente para satisfacer las necesidades de los vecinos. Algunos de ellos disponen un sector de espaciamiento para los jóvenes como mesa de ping pong. Están disponibles para ser alquilados por los vecinos para realizar eventos, para tal fin recomendamos conocer el reglamento correspondiente para conocer el alcance para tal fin. También cuenta con cancha de Golf de 18 hoyos Exclusiva para Propietarios. El predio cuenta con un house y restaurant para que los vecinos puedan disfrutar de un momento diferente y agradable. El Canton cuenta con un área deportiva con canchas de tenis iluminaas, canchas de futbol 5,7 y 11, pileta de natación y un sector de esparcimiento para niños donde se pueden pasar gratos momentos y donde es un punto de encuentro entre las familias. En el área deportiva se llevan a cabo diferentes eventos a lo largo del año para disfrutar en familia. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.310 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.310/mes

Necesitas ingresos por $ 8.949.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada15 min · 943 m
LA LUMBRERA · primaria · privada16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en una Planta a Estrenar con Dependencia | Espejo de Agua | Barrio El Cantón | Escobar, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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