Casa 4 ambientes en venta en Cantón Norte al agua 0, El Canton

Casa 4 ambientes en ventaen Cantón Norte al agua 0, El Canton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 18% menos que lo normal entre los 137 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton publicados a menos de 10 cuadras de Cantón Norte al agua 0.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 1.5051.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 78 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 526.721
Tamaño normal
272 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta al lago con 30 mts de costa y la mejor orientación NO Casa en cul de sac de estilo racionalista. Living comedor, toilette y placard de recepción. Cocina integrada con posibilidad de cerrarla espacio para heladera doble, gran isla, horno empotrado y anafe vitrocerámico, escritorio o play room, la galería está cerrada ganando así varios metros. Lavadero independiente con entrada por el lateral, dependencia de servicio completa. PA Dormitorio principal en suite con amplio vestidor y placard, baño con doble bacha, box de ducha y bañera. Dos dormitorios con amplio placard. Los tres dormitorios tienen salida a balcón con vista a la laguna. Hay otra terraza que está preparada para ampliar y hacer otro dormitorio. Exterior Galería techada, amplio decs. Pileta de 4x10mts. Baño exterior. Fogonero. Cochera semi cubierta para dos autos. Calefacción por losa radiante eléctrica. Aire acondicionado en todos los ambientes. Ubicado dentro del desarrollo El Cantón, en Ingeniero Maschwitz (partido de Escobar), el barrio Cantón Norte se destaca por su entorno natural y su excelente accesibilidad, con rápido ingreso desde la Ruta 25 y cercanía a la Panamericana Ramal Escobar. Es un barrio consolidado, de perfil familiar, que combina tranquilidad y amplitud con una planificación moderna. Se caracteriza por sus grandes espejos de agua, que aportan vistas abiertas y un entorno relajado, junto con lotes de buenas dimensiones que permiten desarrollar viviendas cómodas y funcionales. Dentro de El Cantón, Cantón Norte comparte una infraestructura completa que incluye club house, canchas de tenis, fútbol y otros espacios deportivos, además de amplias áreas verdes pensadas para disfrutar al aire libre. Todo el complejo cuenta con seguridad permanente, lo que garantiza un entorno cuidado y seguro. Su ubicación estratégica, sumada al crecimiento sostenido de la zona y la cercanía a centros comerciales, colegios y servicios, lo convierten en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Expensas $510.000.- CMCPSI642 CM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cantón Norte al agua 0

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 844 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 534 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 719 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cantón Norte al agua 0, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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