Casa 4 ambientes en venta en Libertad al 300, El Canton

Casa 4 ambientes en ventaen Libertad al 300, El Canton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
812 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 8% menos que lo normal entre los 387 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6251.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.500
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | CASA A LA LAGUNA EN EL CANTÓN – BARRIO PUERTO | 3 DORMITORIOS + PLAYROOM + PILETA ¡OPORTUNIDAD! Lindísima casa a la laguna chica, con excelente orientación ESTE y vista abierta al agua. 220 m² cubiertos + 40 m² semicubiertos | Lote con salida directa a la laguna UBICACIÓN: Barrio Puerto – El Cantón, con lagunas navegables, deportes acuáticos sin motor, house, restaurante, plazas, canchitas y seguridad 24 hs. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Hall de recepción y toilette Amplio living comedor con salida a galería Cocina con isla + gran espacio de guardado Family / playroom Lavadero independiente Habitación de servicio Pisos símil madera en porcelanato Aire acondicionado en todos los ambientes Losa radiante + caldera dual Baxi PLANTA ALTA: Hall amplio tipo escritorio / segundo family 3 dormitorios: Principal en suite con vestidor, baño completo y salida a balcón con vista a la laguna 2 dormitorios que comparten un baño completo Black out en todos los dormitorios EXTERIOR: Galería techada con parrilla Jardín con pileta Vista abierta a la laguna Contactanos para agendar una visita y conocer esta casa ideal para vivir con vista, tranquilidad y contacto con la naturaleza. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 726 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 300, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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Casa en venta
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