venta
USD 1.000.000
Oficina en Venta en Don Torcuato, Partido de Tigre
Don Torcuato · 1199 m2 · hace 4 dias
Oficina en venta en Don Torcuato
Don Torcuato (M.T de Alvear 2597) Clinica + Consultorios externos + Diag.por imágenes.
M.T. De Alvear 2500 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 1.398 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Don Torcuato, 1398 m² cubiertos, USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000.000). El m² sale USD 1.144 contra USD 834 de la mediana (+37,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.000.000
- Mediana precio/m²
- USD 834
- Mediana m²
- 1199 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato
Descripcion
VENTA ó ALQUILER
Gran edificio en esquina de Ruta 202 y calle Ricchieri.
IDEAL SECTOR SALUD (clínicas privadas, sindicatos).
Funcionó como Clínica médica, consultorios externos y diagnóstico por imágenes.
Posee un gran potencial para reactivar toda su infraestructura.
ZONIFICACION C2.
Sobre 2 LOTES:
*Lote Ruta 202 esquina Ricchieri: 435.30 m2 (22 x 20 -4.24 ochava)
*Lote calle Ricchieri: 220 m2 (10 x 22).
Total m2 entre ambos lotes: 655.30 m2
SUPERFICIES CONSTRUIDAS:
*Lote Ruta 202 esquina Ricchieri: 538.68 m2
(consta de planta baja y 3 pisos: consultorios externos, entrada de ambulancia, oficinas, recepción, sala de espera, salas de diagnóstico por imágenes)
*Lote calle Ricchieri 1505: 860,20 m2
(consta de planta baja y 6 pisos: recepción, oficinas, quirófanos, habitaciones para internación para 24 camas, sala de guardia, vestuarios, laboratorio, sala de terapia intensiva)
VALOR DE ALQUILER: U$S 8.000
Consultanos para más información!
FUSCHETTO PROPIEDADES
MARTILLERA Y CORREDORA PUBLICA: LORENA FUSCHETTO MAT.5794
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.712.800
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.953.407/mes
Necesitas ingresos por $ 55.813.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
M.T. De Alvear 2500, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
