Oficina en venta en Don Torcuato
Oficina en venta
USD 1.000.000

Oficina en venta en Don Torcuato

Edificio comercial en don torcuato

Avenida Marcelo Torcuato Alvear al 1000 , Don Torcuato · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Don Torcuato, 1199 m² cubiertos, USD 1.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 834 contra USD 1.144 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 1.144
Mediana m²
1398 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

Excelente local en venta , en esquina con gran vidriera sobre la ruta 202. Posibilidad de anexar 600 m2 conformados por dos lotes contiguos en la misma esquina. -En PB: Amplio salón con gran exposición sobre la ruta 202, todo con vidriera en doble altura.- Oficinas tipo boxes de venta.- Baños.- -En 1er piso: Varias oficinas cerradas con vista al salón, divididas en oficinas gerenciales y sector administrativo. Baños. Cocinas con sector de comedor. -En Sub suelo: Cocheras para 25 vehículos aprox. (Utilizado originalmente como taller post-venta de concesionaria de 1era marca). Baños con vestuarios. Oficina y depósito. -El acceso vehicular por calle Manuel Obarrio tanto hacia el salon como al subsuelo se conecta por una amplia rampa tipo espiral.- Se encuentra en excelente estado y listo para ser utilizado.- Geolocalizado en una esquina y punto estratégico en la zona.- Te interesa visitarlo, No dudes en contactarnos.- Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.725.424/mes

Necesitas ingresos por $ 34.901.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marcelo Torcuato Alvear al 1000 , Don Torcuato, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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