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Departamento en venta en Don Torcuato · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 509.974/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Don Torcuato · 3 ambientes

PH 3 amb en P.Alta Fte. en Venta en Torcuato

Av. del Trabajo al 1800 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 3 ambientes, 54 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.093 contra USD 1.790 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
56 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Don Torcuato

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO 3 AMB EN PLANTA ALTA LUMINOSO Y LISTO PARA MUDARSE Ubicado en una tranquila zona residencial de Don Torcuato, con acceso a estaciones de tren, transporte público y centros comerciales cercanos. Estado impecable Apto crédito Listo para mudarse! con Entrada independiente 54 mts2 cub comodidades: Cocina-comedor integrada Baño completo con bañera Dormitorio con placard Espacio adicional adaptable como segundo dormitorio o living Patio privado Terraza con cuarto de guardado Las medidas, superficies y antiguedad indicadas son aproximadas. La información ha sido proporcionada por los propietarios con fines orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad. Contacto: Mónica Rollan CMCPSI 5485

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Torcuato es USD 68.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. del Trabajo al 1800, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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