Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.796

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Venta depto pozo 1,2 y 3 ambientes don torcuato

Avenida Angel Torcuato de Alvear 400 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 50 m², USD 67.796 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.356 contra USD 1.558 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Guadalupe Serrano NIDUS: Tu Oportunidad en Don Torcuato Descubre un interesante emprendimiento en Don Torcuato, donde modernidad y diferenciación se encuentran en un entorno privilegiado. Situado en un barrio tranquilo, NIDUS ofrece el equilibrio perfecto entre conectividad y calidad de vida. A solo 10 minutos de la Panamericana y a pocos metros del Hindú Club, estarás en el corazón de una localidad cómoda y accesible. Ubicación Estratégica: Distancia desde Buenos Aires: 26 km Distancia por autopista: 31.7 km Situado en el sur del partido de Tigre, zona norte del Gran Buenos Aires, provincia de Buenos Aires. Unidades Disponibles: Monoambientes Dos ambientes Tres ambientes Espacio de Co-working y eventos sociales. Oportunidad de Inversión: Preventa exclusiva con condiciones de pago flexibles: 40% de anticipo en dólares + saldo en 30 cuotas en pesos ajustadas al CAC. Descuentos disponibles por pago al contado. Venta de Cocheras en Pozo: Desde USD 11,000. Si buscas un lugar ideal para vivir con confort o una oportunidad de inversión, NIDUS es la opción perfecta para ti. ¡Ven a conocerlo! Te contamos sobre las posibilidades de acceder a tu unidad funcional. Consulta por tu unidad hoy mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.576
Precio del aviso
USD 67.796
Escritura y honorarios~2%
USD 1.641
Sellos y tasas~1%
USD 678
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.003/mes

Necesitas ingresos por $ 2.344.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.949) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 67.796

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Torcuato es USD 68.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Angel Torcuato de Alvear 400, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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