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Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 98,9 M
Cuota UVA desde $ 561.835/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Departamentos 2 ambientes a la venta en Hindú Club

Av. Angel T De Alvear 300, Piso 3° · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.472 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
36 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Departamento 2 ambientes a la venta en el Hindú Club, ubicado en el 3º piso, vista a la ciudad, compuesto de: Pasillo de ingreso, baño completo con bañadera, dormitorio con placard y comedor con cocina DETALLES: pisos de parquet, frente de placard con puertas corredizas esmeriladas, todo eléctrico. Expensas noviembre'25 aprox $ 170.000 incluyen seguridad, servicio de mucama, agua caliente y calefacción central. SUPERFICIE: Sup. Cubierta apróx. 35 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Full1 min · 54 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Torcuato es USD 68.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Angel T De Alvear 300, Piso 3°, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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