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Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 509.974/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Departamento a la venta en Don Torcuato

Av. Del Trabajo 1800, Piso 1° · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 54 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.796): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.093 contra USD 1.356 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 67.796
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Departamento en PH a la venta en un primer piso, super luminoso ubicado en Don Torcuato. Consta de: Puerta de ingreso, escalera, hall, baño completo con bañera, cocina comedor diario con muebles bajo mesada y alacenas y lugar de guardado tipo despensa, living (se puede usar como 2do. dormitorio) y dormitorio con placard. Exterior: patio propio y escalera de acceso a la terraza con galpón. Detalles: gas natural, luz eléctrica, aire tipo split frío/calor, agua caliente con calefón, aberturas de chapa con persianas, muy buen estado, listo para mudarse. Apto crédito! Superficie cubierta: 54,88 m2 aprox Superficie descubierta: 17,88 m2 aprox Total para la UF: 72,76 m2 "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título y planos del inmueble."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Torcuato es USD 68.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Del Trabajo 1800, Piso 1°, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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