Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 22.000 de expensas

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Departamento en Venta Don Torcuato

Av. del Libertador San Martin al 900 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 39 m², USD 52.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.562 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes en Don Torcuato. Zona Norte GBA. Refaccionado a nuevo. Ubicado sobre Av. del Libertador San Martín 933 del Barrio Ricardo Gutierrez en Don Torcuato. A pocas cuadras de Ruta 202 y estacion de tren Don Torcuato de Linea Belgrano Norte. A pocos metros de Av. Belgrano, la que conecta con colectora Panamericana. La unidad se compone por: Cocina independiente. Living comedor con salida al balcón. Dormitorio con salida al balcón corrido. Baño completo con conexion para lavarropas. Vista al frente orientada al parque del edificio. Segundo piso por escalera. Se acepta permuta y se ofrece en parte de pago por otros inmuebles. Contactanos para más información. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias • Helga Hartmann CMCPSI 6661. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.797.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 52.000USD 52.00011 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 52.000 → USD 52.0000.00%

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Torcuato es USD 68.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. del Libertador San Martin al 900, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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