Terreno en venta en Vila Marina II
Terreno en venta
USD 130.000

Terreno en venta en Vila Marina II

Terreno Lote en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Lote en Venta en Vila Marina II, Villanueva 100 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vila Marina II, 405 m², USD 130.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² de lote sale USD 321 contra USD 284 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 284
Mediana m²
405 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Vila Marina II

Descripcion

Lote en venta en Vila Marina – Villanueva Excelente lote de 405 m², ubicado en el exclusivo barrio náutico Vila Marina, dentro de Villanueva. Se encuentra en una muy buena ubicación, sobre los laterales del barrio y a tan solo 5 lotes de la marina, ofreciendo un entorno tranquilo y privilegiado. El lote cuenta con planos de estructura, planos de instalaciones, planos de platea y estudio de suelos correspondiente, además de un cerco lateral que podría funcionar como cerramiento definitivo, facilitando el inicio del proyecto. Vila Marina se caracteriza por su propuesta náutica y su entorno natural, con acceso directo al río Luján a través de su marina, espacios verdes y un ambiente ideal para quienes buscan disfrutar de la vida al aire libre y la tranquilidad, sin resignar cercanía a los principales accesos y servicios de Villanueva. Una excelente oportunidad para construir una casa a medida en uno de los barrios con mayor atractivo de la zona. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Parra14 min · 882 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Vila Marina II es USD 115.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vila Marina II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote en Venta en Vila Marina II, Villanueva 100, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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