Terreno en venta en Vila Marina I
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en venta en Vila Marina I

Terreno Lote en Venta Ubicado en Vila Marina, Olivos, Vicente López

Lote Interno en Venta, Vila Marina 1, Villanueva 100 · Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
409 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vila Marina I, 409 m², USD 125.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² de lote sale USD 306 contra USD 255 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 255
Mediana m²
404 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Vila Marina I

Descripcion

Lote en Venta en Vila Marina 1, Villanueva. Ubicado en cul de sac, de 409m2. Uno de los últimos barrios en desarrollarse de la zona, con amarra y perfecta orientación. Planos aprobados, listo para empezar a construir. Vila Marina es un barrio náutico que posee 110 lotes de 400 metros cuadrados aproximados de superficie, 48 amarras y 15 espacios guarda lanchas. Está ubicado sobre el canal Villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján. Cercano a colegios, club San Andres y a tan solo 10 minutos del centro comercial Nordelta. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina I

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Vila Marina I es USD 105.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vila Marina I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno en Venta, Vila Marina 1, Villanueva 100, Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

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