Terreno en venta en Vila Marina I
Terreno en venta
USD 99.500
+ ARS 380.000 de expensas

Terreno en venta en Vila Marina I

Se Vende Lote en Barrio Náutico Vila Marina 1 con Amarra!

Vila Marina 1 100 · Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vila Marina I, 400 m², USD 99.500 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 249 contra USD 258 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 258
Mediana m²
404 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Vila Marina I

Descripcion

Se trata de un lote interno cercano a la guardia, con orientación norte y listo para construir. La propiedad posee AMARRA PROPIA, un diferencial único para quienes buscan disfrutar de la vida náutica. Como característica destacada, existe la posibilidad de financiar una parte de la operación. Vila Marina es un barrio náutico consolidado que cuenta con 110 lotes de aproximadamente 400 m² de superficie, 48 amarras y 15 espacios guarda lanchas. Está ubicado sobre el canal Villanueva, cuya acometida posee el dragado suficiente para una navegación fluida hacia el Río Luján. A pocos metros se encuentra el shopping Vila Terra Center, Shopping VEN, un predio de 7 hectáreas en el corazón de Villanueva, cercano a colegios y a solo 9 minutos del centro comercial Nordelta. Una excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica y en crecimiento. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.519/mes

Necesitas ingresos por $ 3.474.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina I

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 99.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Vila Marina I es USD 105.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vila Marina I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vila Marina 1 100, Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

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