Casa en venta en Vila Marina II · 6 ambientes

Casa en venta en Vila Marina II · 6 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Casa en venta en Vila Marina II 4 dormitorios, Villanueva 100 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 12% menos que lo normal entre los 170 casas de 4 habitaciones en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en Vila Marina II 4 dormitorios, Villanueva 100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.9792.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 395.883
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Vila Marina II, Barrio Nautico en Venta Esta casa de 220 m2 está construida en un lote interno de 550 m2 y ofrece acabados de alta calidad, como porcelanatos simil madera en pisos y losa radiante en todos los ambientes. Cuenta con vestidores en cada habitación, aberturas de doble vidrio (DVH), cocina integrada con living comedor, griferías y sanitarios de línea FV. Distribución: Planta Baja: • Hall de recepción luminoso. • Toilette con mesada de mármol. • Living comedor con amplios ventanales y acceso al jardín. • Cocina amplia con isla, comedor diario, y equipamiento eléctrico. • Lavadero independiente. • Habitación de servicio o Escritorio. Planta Alta: • Dos habitaciones con vestidor y baño compartimentado. • Amplia terraza. • Habitación en Suite con vestidor, baño compartimentado y grandes ventanales. Exterior: • Galería con parrilla e isla con bacha. • Piscina con solarium. Un poco acerca del barrio Vila Marina II: Este complejo ofrece un estilo de vida náutico y verde. Acceso conveniente desde los ramales Pilar, Tigre y Escobar, con seguridad las 24 horas y amarras disponibles. Cerca del Shopping Vila Terra Center y con guardería náutica, es una opción ideal para disfrutar en familia. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Marina II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 329.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 329.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en Vila Marina II 4 dormitorios, Villanueva 100, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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