Casa 5 ambientes en venta en Boulevard de Todos los Santos 0, Vila Marina II

Casa 5 ambientes en ventaen Boulevard de Todos los Santos 0, Vila Marina II

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
172 m²

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, lo mismo que lo normal entre los 86 casas de 4 habitaciones en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.0861.8702.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 275.384
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Jorgelina Goldwaser Esta Propiedad que presentamos, con un retiro importante desde la calle donde se permite espacio para estacionar, (y hasta dos autos enlineas mas tres autos para visitas!!!). Ademas esta propiedad se vende CON AMARRA propia incluida en el precio publicado. OPORTUNIDAD.. Casa racionalista de fachada de lineas simples rectangulares y con una impactante y atractiva puerta de entrada principal. Ingresando por ella damos directo a una reccepción y planta abierta LIVING COMEDOR apaisado desde la entrada siendo la visual atractiva la otra parte de la sala que invita a la GALERIA amplia que sirve de \'quincho\" con una PARRILLA y mesada con lavabo . recae en el JARDIN amplio del lote de 405m2 y en un lateral la PISCINA de material y climatizada. en el living y aprovechando el bajo escalera, se encuentra un TOILETTE de cortesía. La entrada lateral se accede directo hacia el JARDIN y por la COCINA que con mueble bajo mesada y alacena. amplio espacio para heladera / freezer y lavadero, posee doble circulacion hacia el living comedor. Sobre esta linea y la esquina izquierda del frente de la casa, se encuentra la HABITACION para invitados o Estudio (o tambien 4to dormitorio de la casa), con PLACARD . en el paso, se encuentra un BAÑO Completo. En la PLANTA ALTA dos DORMITORIOS simétricos ambos con placares y salida al amplio BALCÓN que visualiza el jardin de la casa. en la esquina de esta planta y para estos dormitorios un amplio BAÑO completo con hemrosos ventanales que dan siempre sensacion fresca para los sanitarios. hacia el lado izquierdo de la casa en esta segunda planta se encuentra la MASTERSUITE (DORMITORIO PRINCIPAL) , con salida al BALCON ATERRAZADO viendo el jardon de la casa y conectado a los dos dormitorios secundarios. Dentro de la SUITE, el medio esta con un amplio VESTIDOOR (no incluye mobiliario ) pero con medidas comodas para volar la imaginación y diseñar a medida, hacia el frente un amplio BAÑO con ducha finlandesa y tambien en simetria con el otro bańo vidrios que premiten buena luz natural. No dejes pasar la oportunidad de hacer de esta casa tu hogar. Vive la experiencia de un estilo de vida excepcional, en el que cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para brindar el máximo confort y bienestar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Vila Marina II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 329.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 329.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 0, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 275.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop