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Casa 6 ambientes en ventaen Avenida Italia 4331, Complejo Villanueva
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 223 m²
- Sup. total
- 637 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Complejo Villanueva
Pide USD 553.000, un 9% mas que lo normal entre los 466 casas de 4 habitaciones en venta en Complejo Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4331.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 505.056
- Tamaño normal
- 223 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.186
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 591.987 en total: USD 553.000 del aviso mas USD 38.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.958.040 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
- Precio del aviso
- USD 553.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.383
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.074
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.832.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 138.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Italia 4331
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Complejo Villanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Complejo Villanueva esta hoy en una mediana de USD 599.500, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Complejo Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Complejo Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Complejo Villanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Complejo Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Italia 4331, Complejo Villanueva, Dique Lujan, Buenos Aires
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