Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio Cerrado Vila Marina II, Tigre 5 Ambientes

Casa En Venta Barrio Cerrado Vila Marina II, Tigre 5 Ambientes · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 5 ambientes, 175 m², USD 360.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.057 contra USD 1.725 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
181 m²
Comparar con 15 propiedades similares
5 amb en Vila Marina II

Descripcion

Casa a estrenar de 5 ambientes en Vila Marina II – Villanueva Excelente casa a estrenar, desarrollada en dos plantas, ubicada en Vila Marina II, dentro del complejo Villanueva, Tigre. La propiedad cuenta con 212 m² totales construidos, de los cuales 175 m² son cubiertos, y presenta un diseño contemporáneo de líneas modernas, ambientes amplios y excelente ingreso de luz natural. En planta baja dispone de un amplio sector social con living-comedor integrado y grandes aberturas con salida directa hacia la galería y el jardín. La cocina se encuentra equipada con mobiliario de diseño actual y ofrece una distribución funcional para el uso cotidiano. Completa esta planta un toilette de recepción. En planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, con dormitorios de generosas dimensiones, muy buena luminosidad y espacios de guardado. La propiedad cuenta con placares y vestidores realizados a medida, baños con revestimientos de estética moderna y ambientes pensados para brindar comodidad y privacidad. En el exterior posee galería cubierta, jardín y pileta, generando un excelente espacio de expansión y disfrute al aire libre. La combinación de grandes ventanales, carpinterías oscuras y terminaciones neutras aporta una estética moderna y elegante tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. Características principales: •? ?5 ambientes. •? ?Casa a estrenar. •? ?212 m² totales construidos. •? ?175 m² cubiertos. •? ?Desarrollada en dos plantas. •? ?Amplio living-comedor. •? ?Cocina con mobiliario instalado. •? ?Dormitorios con espacios de guardado. •? ?Vestidor. •? ?Baños con revestimientos de estilo moderno. •? ?Galería cubierta. •? ?Jardín. •? ?Pileta. •? ?Grandes aberturas y excelente luminosidad. •? ?Diseño contemporáneo. Vila Marina II – Villanueva se encuentra en un entorno residencial consolidado de Tigre, caracterizado por sus espacios verdes, tranquilidad y cercanía con los principales accesos de la zona. Forma parte del entorno de Villanueva, reconocido por su propuesta residencial vinculada a la naturaleza y la vida al aire libre. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa moderna, funcional y a estrenar, con amplios espacios interiores y exteriores en uno de los desarrollos residenciales más buscados de Tigre. Las fotografías reflejan la propiedad y han sido mejoradas digitalmente para una mejor apreciación de los espacios. La unidad se encuentra en etapa final de obra, por lo que pueden existir ajustes en terminaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.182.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.728.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Esta propiedad
USD 360.000+9.1% · por encima del mercado

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Vila Marina II. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vila Marina II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa En Venta Barrio Cerrado Vila Marina II, Tigre 5 Ambientes, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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