Casa en venta en San Rafael · 5 ambientes
Casa en venta
USD 435.000
+ ARS 580.000 de expensas

Casa en venta en San Rafael · 5 ambientes

VENTA: 4 habitaciones + escritorio - LOTE CENTRAL

Boulevard de Todos los Santos 3500 · San Rafael, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Rafael, 5 ambientes, 250 m², USD 435.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BARRIO SAN RAFAEL, Villanueva • CASA EN VENTA Moderna propiedad de estilo racionalista, impecable y canchera!!! LISTA PARA MUDARSE!! Desarrollada en 2 plantas, sobre terreno interno de 950 m² con orientación sudeste. Son 290 m² construidos en el año 2018 por sus dueños, diseñada con espacios flexibles y super cómoda. Cuenta con 4 habitaciones de las cuales 3 están abajo y la master suite, comodísima y de espacios amplios, está en planta alta. Posibilidad de ampliar!! Son 250 m² cubiertos más una amplia galería con parrilla. (ver planos con medidas y distribución). PLANTA BAJA: Hall de entrada, living-comedor (6,85 M X 6,00 M) con chimenea y acceso directo a la galería mediante grandes ventanales y toilete bajo escalera, placard de recepción. De un lado del hall se accede a las habitaciones y del otro lado, se encuentra el área de servicio: la cocina que es grande (7,20 M x 3,50 M) con isla y family o comedor diario, lavadero con entrada independiente y la dependencia. Del lado de los cuartos, hacia el frente, una suite junior (3,40 M x 4,00 M) con placard, vestidor y baño completo y otras dos habitaciones (una da al jardín) que comparten un baño compartimentado. PLANTA ALTA: Al llegar, hay un hall amplio tipo escritorio y luego se entra a la suite principal (5,75 M x 3,70 M) con baño compartimentado y un buen vestidor (2,50 x 2,80 M). En todas las terrazas se puede construir y ampliar, está la estructura prevista!!! EXTERIOR: Gran jardín con sistema de riego, pileta con playa húmeda, galería techada, parrilla y baño de pileta. La propiedad dispone de dos cocheras, una de ellas semicubierta. • Calefacción por losa radiante mediante caldera Dual Baxi Luna 3. • Termotanque Rheen 160 litros, de alta recuperación. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Pisos de porcellanato. • Carpinterías de aluminio anodizado con DVH. (VER PLANOS CON DISTRUBICIÓN Y MEDIDAS) No necesitas reubicación!! Ubicación estratégica en Barrio San Rafael, Complejo Villanueva, con excelente conectividad y entorno. Expensas Agosto $572.511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 465.667
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.793.583/mes

Necesitas ingresos por $ 15.174.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 3500, San Rafael, Dique Lujan, Buenos Aires

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