Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en Venta San Rafael | Pileta | Urgente Dueño Directo

Boulevard de Todos los Santos 3500 · San Rafael, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Rafael, 4 ambientes, 160 m², USD 298.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.862 contra USD 2.233 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 2.233
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Rafael

Descripcion

¡VENTA URGENTE! PRECIO CHARLABLE. OPERACIÓN MEDIANTE CESIÓN DE DERECHOS, SIN GASTOS DE ESCRITURA. Casa desarrollada en una sola planta sobre un lote de 800 m², con amplio jardín forestado y parquizado, pileta recién pintada y garage techado para dos autos. Ubicada en el barrio San Rafael, se encuentra en óptimas condiciones, lista para mudarte. DISTRIBUCIÓN • Amplio living comedor con salamandra y grandes ventanales con vista al jardín. • Cocina independiente con isla desayunadora y muebles de guardado completos. • Lavadero independiente de generosas dimensiones. • Dormitorio principal en suite con vestidor y vista al jardín. • Segundo dormitorio al frente, muy luminoso. • Baño completo. • Ambiente adicional ideal para escritorio, playroom o tercer dormitorio. EXTERIORES • Galería cubierta con parrilla. • Pileta recién pintada. • Amplio jardín forestado y parquizado. • Baño exterior para el sector de pileta. • Cuarto de herramientas. • Garage techado para dos autos y espacio descubierto adicional. EQUIPAMIENTO • Calefacción por tiro balanceado en todas las habitaciones. • Salamandra en el living a gas. • Un aire acondicionado frío y dos frío/calor. • Cuatro tanques de agua y bombas presurizadoras. ¡Escuchamos tu propuesta! Consultanos para conocer las condiciones de la operación y coordinar una visita. La operación se realiza mediante cesión de derechos. Las medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Precio y disponibilidad sujetos a confirmación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.647.406/mes

Necesitas ingresos por $ 10.589.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 3500, San Rafael, Dique Lujan, Buenos Aires

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