Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio San Francisco, Villa Nueva, Sobre Lote 800 m² *apto Credito*

Barrio San Francisco Complejo Villanueva · San Francisco, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
799 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 12% mas que lo normal entre los 185 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Francisco Complejo Villanueva.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 2.0001.7372.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 358.000
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.090
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en dos plantas en Barrio San Francisco, Villa Nueva, sobre lote de 21 x 35mts. Planta Baja: Hall de entrada Living comedor con ventanales a jardín y salamandra Toilette Cocina comedor diario con salida a galería Lavadero Dependencia de servicio con baño Amplia galería con parrilla. Jardin con riego por aspersión Pileta Cochera cubierta y descubierta Planta Alta: Hall de distribución / Escritorio Master suite con balcón al frente, vestidor y baño en suite con antebaño Dos dormitorios con placard (uno al frente y otro al contrafrente) Baño completo con ventilación natural Calefacción por losa radiante Aire acondicionado en living comedor y dormitorios Agua caliente por caldera Todas las ventanas poseen doble vidrio Expensas ordinarias Ago 2026: $330.000 AYSA $40.000 / ARBA $115.000 / ABL $113.000 El Barrio San Francisco es un consolidado barrio residencial ubicado en el corazón del complejo Villa Nueva en el partido de Tigre. Posee una laguna central de uso publico y apto para la práctica de deportes náuticos sin motor. El barrio además cuenta con guardería para kayaks, plazas de juegos infantiles, cancha de fútbol infantil, estaciones saludables y dos muelles públicos. Próximamente se habilitaran canchas de paddle. Se deja constancia que las medidas, superficies y montos de expensas consignados en la presente publicación son aproximados, son solo a título orientativo y no son vinculantes. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran a disposición. Marina Cortiñas Propiedades | CUCICBA 6658 CMCPSI 7295 |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio San Francisco Complejo Villanueva, San Francisco, Dique Lujan, Buenos Aires

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