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Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa a Estrenar en Venta 5 Ambientes en Vila Marina II Dique Lujan
Boulevard de Todos los Santos 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Sup. total
- 405 m²
Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 175 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 344.000). El m² sale USD 2.057 contra USD 1.767 de la mediana (+16,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 344.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.767
- Mediana m²
- 193 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.481.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Boulevard de Todos los Santos 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
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