Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Venta 5 Ambientes en Vila Marina II Dique Lujan

Boulevard de Todos los Santos 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 175 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 344.000). El m² sale USD 2.057 contra USD 1.767 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 344.000
Mediana precio/m²
USD 1.767
Mediana m²
193 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Casa en venta a estrenar en Vila Marina II sobre lote interno con amarra. Excelente casa en venta ubicada en el exclusivo barrio Vila Marina II, desarrollada sobre lote interno de 405 m², con 175 m2 cubiertos y 212 m² totales, ideal para disfrutar del confort y la vida náutica. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida al jardín, toilette de recepción, gran cocina completa integrada con espacio para un comedor diario y lavadero cubierto separado. En planta alta tres dormitorios siendo el principal en suite con vestidor y un baño completo mas. Una cómoda galería con parrilla y mesada, espacio ideal para reuniones y relax al aire libre. Cuenta con cochera semicubierta. La propiedad incluye amarra separada próxima, excelente detalle para los amantes de la vida náutica. Una propiedad bien construida, sólida, con buenos detalles de terminación y bien distribuida, ubicada en un barrio tranquilo y exclusivo, perfecta tanto para vivienda permanente, inversión o casa de fin de semana. Vila Marina II cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal Villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado sobre el Canal García a metros del Canal Villanueva y a 1000 metros del Río Luján. Todos los accesos controlados por el sistema integral de monitoreo de las cámaras de seguridad del Municipio de Tigre. Vigilancia las 24 horas. ENTREGA MAYO 2026 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso. MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 VISITA NUESTRO SITIO WEB * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad, valores de expensas, ABL e impuestos consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. MEIER PROPIEDADES actúa exclusivamente en carácter de comercializadora. La información provista no compromete contractualmente a la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.293/mes

Necesitas ingresos por $ 12.481.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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