Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Blvd. de todos los Santos 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 181 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 324.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.602 contra USD 1.831 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 324.500
Mediana precio/m²
USD 1.831
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Vila Marina II

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios + AMARRA – Vila Marina II, Villanueva, Tigre Excelente casa a estrenar desarrollada sobre lote interno con ubicación central dentro del barrio Vila Marina II. Orientación Sudoeste. Amarra incluida. En planta baja: hall de entrada, amplio living comedor con cocina semi integrada y barra desayunadora. Lavadero contiguo a la cocina con salida al jardín. Toilette de recepción. Escritorio con baño completo con ducha, ideal como dependencia o cuarto dormitorio. En planta alta: hall de distribución con espacio para escritorio. Tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño completo. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Los tres dormitorios cuentan con salida a balcón terraza. Exterior: galería cubierta con parrilla, mesada y bacha, con posibilidad de cerrarse para generar un ambiente adicional. Jardín con pileta de natación revestida en venecitas. Detalles: calefacción por radiadores. Superficies: Sup. total: 181 m² Sup. cubierta: 181 m² Sup. terreno: 405 m² CMCPSI 7175

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.945/mes

Necesitas ingresos por $ 10.039.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blvd. de todos los Santos 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vila Marina II

Busquedas relacionadas