Casa 4 ambientes en venta en Vila Marina I 4300, Vila Marina I

Casa 4 ambientes en ventaen Vila Marina I 4300, Vila Marina I

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
241 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Vila Marina I

Conviene mirarla

Pide USD 305.000, un 8% menos que lo normal entre los 144 casas de 3 habitaciones en venta en Vila Marina I publicados a menos de 10 cuadras de Vila Marina I 4300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 2.0002.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.000
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

venta. Imperdible propiedad por calidad, diseño y funcionalidad. Si estas buscando vivir en un barrio con seguridad las 24 hs expensas bajas, privacidad y vistas inmejorables al rio, Vila Marina en Villanueva es para vos. Implantada en un Terreno de 400 m2., con fondo orientado al Noroeste. La Casa tiene una sup. cubierta 165,23m2 + sup. semicubierta de 76,42m2, totalmente integrada con el exterior. Vila Marina, en Villa nueva, es un barrio náutico con amarras disponibles tambien en alquiler o a la venta (consultar precio). y Salida directa al río a través del Canal Villanueva, con acceso por Villa La Ñata al Río Luján. La propiedad cuenta con Amplia cocina separada, con excelente espacio de guardado y Lavadero independiente. Espacioso living comedor con ventanales que aportan luz natural y conectan con el jardín. Toilette de recepción 3 Dormitorios, Dormitorio principal en suite con vestidor y 2 habitaciones secundarias que comparten un baño completo Exterior: Galería techada con parrilla Jardín con espacio para proyectar pileta Entrada lateral de servicio Todos los materiales con de calidad : aberturas de PVC doble, marmoles, porcelanatos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO ? Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.734.543 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.734.543/mes

Necesitas ingresos por $ 10.938.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vila Marina I 4300

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 319.000USD 305.00020 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 318.000 → USD 319.000+0.31%
  2. 10 de nov de 2026USD 319.000 → USD 305.000-4.39%

Como vinieron los precios en Vila Marina I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I esta hoy en una mediana de USD 307.500, un 5,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 307.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vila Marina I 4300, Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

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USD 305.000
Casa en venta
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