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Casa en venta en Rio Sarmiento · 1 ambiente
Casa en venta
USD 40.000
= $ 62,2 M
Cuota UVA desde $ 353.561/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Rio Sarmiento · 1 ambiente

Casa en venta ubicado en sarmiento, zona delta, tigre

Rio o Arroyo Sarmiento Villa Graciela Pa 44 K 100, Río Sarmiento · Rio Sarmiento, Delta del Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Sarmiento, 1 ambiente, 35 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 536 de la mediana (+113,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 536
Mediana m²
1036 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Rio Sarmiento

Descripcion

Partido de Tigre. Primera Sección de Islas Rio: Sarmiento Muelle: Villa Graciela Características: Casa de Material y madera. Medidas: 20 metros de frente por 37 metros de fondo. Superficie Total: 740 m2 aprox. Destino: Vivienda fin de semana o IDEAL permanente Servicios: Hay servicio de luz. Transporte: Muy amplio servicio de lancha de pasajeros, sólo a unos 300 metros, sobre el Rio Sarmiento. Desde Tigre, 35 minutos. Zonificación: Zona Delta Residencial Consolidado: Usos predominantes: vivienda unifamiliar y hotelería según planilla de uso Complementarios: Ver Anexo I.1. Planilla de usos. Verificar usos en la Municipalidad de Tigre. Otras consideraciones: El Muelle Villa Graciela es un muelle VECINAL, dónde hay unas 20 casas muchas de ellas de vivienda permanente. Un lugar diferente, seguro, agradable para un cambio de vida. Hay Escuela, almacén y otros servicios muy cerca. Una combinación perfecta. Lugar, distancia, espacio, vecindario, todo excelente. Para visitar. Muy cerca del muelle. Una sencilla propiedad pero funcional. Un dormitorio. Estar cocina y comedor. Buenas instalaciones de luz y agua. Ideal para vivienda permanente o fin de semana. Aguardamos tu consulta. Hay un pago de Expensas para mantenimiento del Muelle etc. de $ 30.000 a Marzo 2026.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.414.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio o Arroyo Sarmiento Villa Graciela Pa 44 K 100, Río Sarmiento, Rio Sarmiento, Delta del Tigre, Buenos Aires

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