Departamento en venta en Crucesita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 208.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Crucesita · 4 ambientes

Venta depto semipiso 4 amb avellaneda

AVENIDA MITRE al 1800 · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 4 ambientes, 115 m², USD 208.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.809 contra USD 1.500 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Crucesita

Descripcion

VENTA Semipiso 4 ambientes + dependencia 123 m2 en Quinta Galli Amplio y luminoso semipiso al lateral, reciclado, con vista a Av. Mitre. Ubicado en torre de categoría con SUM, palier privado, calefacción central por losa radiante y baulera propia. Gran living-comedor con salida a balcón corrido 3 dormitorios (principal con vestidor y balcón) 2 baños completos + toilette Cocina-comedor amplia, lavadero y dependencia con baño Excelente distribución y doble sectorización de ambientes En el barrio residencial de Quinta Galli, rodeado de servicios y con excelente conectividad. Contactanos y coordina tu visita. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.825.877/mes

Necesitas ingresos por $ 7.303.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucesita

Mediana del barrio
USD 65.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 208.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucesita es USD 65.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AVENIDA MITRE al 1800, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

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