P Proppies
Departamento en venta en Boulevard Del Sol · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 293,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Departamento en venta en Boulevard Del Sol · 3 ambientes

Departamento en VENTA CON RENTA ubicado en Boulevard del Sol, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Boulevard del Sol 100 · Boulevard Del Sol, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulevard Del Sol, 3 ambientes, 80 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 2.375 contra USD 2.129 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 2.129
Mediana m²
71 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Boulevard Del Sol

Descripcion

OPORTUNIDAD Departamento en VENTA CON RENTA Lindísimo departamento de 3 ambientes, ubicado en inmejorable complejo estilo francés-complejo con amenities y seguridad las 24 horas, Amplio SUM, pileta, juegos para chicos, laundry. Construido con materiales de primera, ubicado en la mejor zona de pilar, de 80 m2 92 metros totales, con cochera, cocina, amplio living comedor, terraza con parrilla, 2 habitaciones, baño completo. Apto crédito. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.573/mes

Necesitas ingresos por $ 6.666.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco2 min · 123 m
Via Pilar16 min · 992 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 719 m
INSTITUTO REMA · primaria · privada12 min · 781 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · secundaria · privada13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard del Sol 100, Boulevard Del Sol, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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