Departamento en alquiler en Las Mercedes · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 785.000
+ ARS 262.000 de expensas

Departamento en alquiler en Las Mercedes · 2 ambientes

Alquiler Departamento 2 ambientes en Las Mercedes

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 24 MESES · Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Mercedes, 2 ambientes, 50 m², ARS 785.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,6% por debajo de la mediana del set (ARS 822.500). Con expensas el costo total es ARS 1.047.000, 4,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.092.500); las expensas pesan 33,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 822.500/mes
Mediana expensas
ARS 270.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Las Mercedes

Descripcion

Contacto Daniela Lindisimo departamento en alquiler por 24 meses , en un segundo piso, 2 ambientes , sin cochera . Barrio Las Mercedes a metros de panamericana, del shopping Paseo Champagnat, cercano a Universidad Austral y El Salvador. en impecable estado de conservación Sin Muebles, living y comedor con vista verde , 1 Dormitorio con placard, cocina independiente con artefacto a gas y heladera, balcón con parrilla aterrazado cerrado con ventanales. El condominio cuenta con pileta de natación semi olímpica y pileta para niños. Plaza para niños y zona deportiva. Gym. House con bar , Laundry. Seguridad las 24 hrs. Requisitos del Alquiler: • Se abona en PESOS con ajuste trimestral por ICL. • Plazo 2 años -Contar con Seguro de Caución o Garantía Propietaria -Tener ingresos justificados. (Si trabajas en relación de dependencia debes presentar los últimos 3 recibos de sueldo . Si sos monotributista debes presentar facturas emitidas y constancia de pago del monotributo de los últimos 3 meses. Comprobante de Ingresos (Recibos de sueldo, facturas emitidas) -1 mes de alquiler por adelantado -Deposito de garantía en dólare billete 1.200 USD • reintegrable en la misma moneda. • Expensas ordinarias, Municipal, Mantenimiento y servicios a/c.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.519.850
Primer mes
$ 785.000
Deposito1mes
$ 785.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 949.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 785.000
En 3 meses
~$ 835.840
En 12 meses
~$ 1.008.981

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 785.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 24 MESES, Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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