Casa en venta en Pilar del Este - San Ramon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 280.000 de expensas

Casa en venta en Pilar del Este - San Ramon · 5 ambientes

Venta de Casa 3 dormitorios y oficina independiente con pileta en San Ramón, Pilar del Este

San Ramon - Pilar del Este · Pilar del Este - San Ramon, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este - San Ramon, 5 ambientes, 160 m², USD 220.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.358 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
162 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Pilar del Este - San Ramon

Descripcion

Casa de 3 dormitorios con pileta y quincho, ubicada a metros de la laguna en San Ramón, Pilar del Este. Esta propiedad combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y espacios pensados tanto para la vida familiar como para el uso profesional o recreativo. Cuenta con: • 3 dormitorios (incluye suite principal con vestidor) • 2 baños completos + toilette • Living-comedor amplio con cocina integrada • Cocina con barra desayunadora • Ambiente multiuso con entrada independiente • Galería con parrilla • Jardín con piscina de 10 x 3 m • Cochera cubierta La distribución fue pensada para brindar flexibilidad en el uso de los espacios, destacándose un ambiente independiente ideal para home office, consultorio o sala de juegos, algo cada vez más buscado. Entre sus diferenciales se destacan: • Ubicación cercana a la laguna (media cuadra) • Calefacción por radiadores con caldera • Aberturas con doble vidrio (DVH) y cortinas instaladas • Piscina con iluminación LED y sistema de filtrado • Detalles de calidad: puerta de madera maciza, mesadas de mármol • Cerco vivo perimetral que aporta privacidad Su ubicación dentro de Pilar del Este permite acceder a colegios, comercios y servicios, en un entorno seguro con espacios verdes y desarrollo sostenido. Se acepta vehículo como parte de pago Una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, con espacios versátiles y calidad constructiva en barrio cerrado. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.904.471/mes

Necesitas ingresos por $ 7.617.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este - San Ramon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Esta propiedad
USD 220.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - San Ramon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Ramon - Pilar del Este, Pilar del Este - San Ramon, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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