Casa en venta en Pilar del Este - Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Pilar del Este - Santa Lucia · 4 ambientes

SGCasa venta barrio Santa Lucía

Sgcasa Venta Barrio Santa Lucía 100 · Pilar del Este - Santa Lucia, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este - Santa Lucia, 4 ambientes, 195 m², USD 220.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.128 contra USD 1.245 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
177 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Pilar del Este - Santa Lucia

Descripcion

[CANDAOSA-13387] 4 dormitorios 3 baños Planta baja Cuarto principal en suite con vestidor Planta alta 3 dormitorios con baño completo y terraza Casa de dos plantas en lote interno, muy luminosa y con excelente distribución Excelente casa de dos plantas ubicada sobre un lote interno, pensada para disfrutar de ambientes amplios, funcionales y llenos de luz natural. Al ingresar a la planta baja nos recibe un gran living comedor, amplio y confortable, con grandes ventanales que permiten una excelente conexión visual con el jardín y aportan luminosidad durante todo el día. La propiedad se destaca por sus espacios abiertos y luminosos, generando una atmósfera cálida y agradable en cada ambiente. En esta planta se encuentra también el dormitorio principal en suite, un espacio privado y confortable que cuenta con salida directa al jardín, brindando una conexión privilegiada con el exterior. La casa dispone además de doble circulación, favoreciendo una distribución práctica y cómoda para la vida cotidiana. La gran cocina se presenta como uno de los espacios destacados de la propiedad, con una distribución funcional y generosas dimensiones, ideal para quienes disfrutan cocinar y compartir momentos en familia. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural y ofrecen una agradable sensación de amplitud. La planta baja se completa con un toilette de recepción, pensado para mayor comodidad de la familia y los invitados. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, todos cómodos y luminosos, acompañados por un baño completo. Esta distribución permite contar con un sector privado independiente, ideal para una familia que necesita espacios separados y confortables para cada integrante. El exterior ofrece un jardín que se disfruta especialmente desde los principales ambientes de la casa y desde la suite principal, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones o simplemente relajarse. Una propiedad que se destaca por su excelente luminosidad, sus grandes ventanales, la amplitud de sus ambientes y una distribución funcional en dos plantas, ubicada en un lote interno que brinda mayor tranquilidad y privacidad. Una casa ideal para quienes buscan espacios amplios, mucha luz natural y una distribución pensada para disfrutar cómodamente de cada ambiente. Si querés, también puedo hacer una  versión más premium y emocional de 400 palabras, pensada específicamente para , Mercado Libre o Instagram. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.904.471/mes

Necesitas ingresos por $ 7.617.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este - Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Esta propiedad
USD 220.000+2.3% · por encima del mercado

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - Santa Lucia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sgcasa Venta Barrio Santa Lucía 100, Pilar del Este - Santa Lucia, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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