Departamento en venta en La Reserva Cardales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 530.000 de expensas

Departamento en venta en La Reserva Cardales · 3 ambientes

VENTA Departamento de 3 ambientes en La Reserva

Ruta 9 100 · La Reserva Cardales, Countries y Barrios Cerrados en Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Reserva Cardales, 3 ambientes, 100 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.850 contra USD 2.600 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Reserva Cardales

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Vanesa Angerami Departamento de 3 ambientes en venta en La Reserva Cardales, Soffitel. Ubicado en el La Villette, zona de partamentos eclusiva dentro del barrio. Entorno verde arbolado. Ubicado en el primer piso con ascensor. • Gran Living • coemdor con salida al balcón terraza. Pisos de porcelanato, aire acondicionado. • Cocina semi • integrada con barra pasa platos. Alacenas y bajomesa. Mesadas Corian. Caldera dual. • Dormitorio principal en suite con salida al balcón. Aire acondicionado. Placard. • Dormitorio secundario con placard. Salida a Balcón. Aire acondicionado. • Baño completo. • Amplio balcón • terraza con parrilla. Vista abierta al entorne verde. El departamento se ubica en el exclusivo Country La Reserva. Cuenta con: • Campo de golf 18 hoyos par 72. Diseñado por Caprile & Capdepont. Combinación de hoyos largos y cortos, con cruces de agua que hacen muy interesante el juego. Un deporte ideal para completar estadías de placer o negocios • Kids Club. Un espacio diseñado especialmente para chicos. Juegos y actividades a cargo de personal calificado. Talleres, entretenimientos, videoteca y videojuegos. • Canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas. • Canchas de fútbol de nivel profesional preparadas para recibir a grandes delegaciones deportivas • Gimnasio. Equipado con tecnología de última generación. Libre acceso para todos los huéspedes. Una oportunidad Increíble. Consultanos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.010/mes

Necesitas ingresos por $ 6.416.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Curva13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 100, La Reserva Cardales, Countries y Barrios Cerrados en Campana, Buenos Aires

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