Casa en venta en Area 60 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Area 60 · 4 ambientes

Hermosa propiedad a estrenar area 60 venta la plata

2 Km 64, RP1 1900 100 · Area 60, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area 60, 4 ambientes, 253 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,9% desde el 02/08/2026 (de USD 320.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Invertí en calidad de vida y tranquilidad. ¡ATENCION NUEVO VALOR DE VENTA! • CASA A ESTRENAR ESTILO MINIMALISTA EN EN BARRIO "LA VICTORIA POLO COUNTRY CLUB" Ruta 2, Km 64 • La Plata Descubrí esta excelente propiedad en desarrollo dentro de uno de los barrios más exclusivos de la zona. Casa 277 se encuentra implantada sobre un lote de 1075 m², con una superficie cubierta de 253 m², en el corazón del barrio privado La Victoria Polo Country Club. La misma se encuentra en una etapa de detalles fianles de obra. Entrega garantizada y respaldada por profesionales de primera. Aprovecha los beneficios de comprar a estrenar. Los constructores se encargan de todo.Diseño moderno (de buen gusto) y materiales nuevos. AMPLIA FINANCIACION: Anticipo del 50% y saldo hasta 24 cuotas con interés del 10% anual.Gastos de sellados escribania 2% Destacamos que la propiedad se entrega con trabajos de paisajismo y cerco perimetral completo. Características principales de la propiedad: 3 dormitorios (uno en suite con baño privado y vestidor)1 escritorio (apto 4to dormitorio)3 baños completos + toilette de recepciónAmplio living con salamandraCocina integradaGalería con parrillaCochera semicubierta para 2 vehículos y entrada para 2 vehículos extas descubiertosLiving exteriorAmplio parque con fondo de 23 x 19 m OPCIONAL CON COSTO (consultar presupuesto): Piscina de 6 x 3,5 mts con solárium y sector fogonero Detalles constructivos de calidad: Pisos de porcelanatoCarpinterías de aluminio Módena y A30 con DVH (doble vidrio hermético)Puertas interiores pantografiadas y puerta principal de acero inyectadoSanitarios marca Ferrum y griferías HidrometBachas de acero inoxidable marca MipiletaPreinstalación para aires frío/calorPreinstalación para grupo electrógeno Sobre el barrio La Victoria: 350 lotes exclusivosClub de Polo con 2 canchas profesionalesCanchas de tenis y fútbolGimnasio y SUM para eventosPiscina y laguna con actividades náuticasSeguridad privada las 24 hsCalles asfaltadas, alumbrado público y accesos con reconocimiento facialServicios completos: fibra óptica, gas natural Ubicación estratégica: fácil acceso por Ruta 2, a minutos de La Plata y a menos de una hora de CABA. Una casa ideal para vivir en familia, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades modernas. Consultanos para más información personalizada o coordinar una visita de obra. Las medidas de los ambientes son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-21.9% total
USD 320.000USD 250.00019 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 320.000 → USD 250.000-21.88%

Ubicacion

2 Km 64, RP1 1900 100, Area 60, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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