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Local en venta en Villa Celina
Local en venta
USD 300.000
= $ 462 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Villa Celina

Local en alquiler en Barros Pazos al 1400 Polo Textil Villa Celina La Matanza

Barros Pazos al 1400 Villa Celina, La Matanza, Provincia de Bs. As · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Celina, USD 300.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 328,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 752
Mediana m²
70 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Celina

Descripcion

Se alquila excelente local comercial en Polo Textil Villa Celina! Ubicado en la calle Barros Pazos esquina Coronel Domínguez. A 2 cuadras de la calle Strangford, Excelentes medidas: 100 M2 en Planta Baja Mas Primer Piso. 2 Vidrieras para Barros Pazos y 1 vidriera para Coronel Domínguez y Ochava. 2 baños. OPORTUNIDAD! SIN EXPENSAS! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.614/mes

Necesitas ingresos por $ 10.498.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barros Pazos al 1400 Villa Celina, La Matanza, Provincia de Bs. As, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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