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Local en venta en Villa Celina
Local en venta
USD 300.000
= $ 460,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Villa Celina

Local en Venta en Villa Celina, La Matanza, G.B.A. Zona Oeste

Blanco Encalada 2100 · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Celina, USD 300.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 328,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 752
Mediana m²
70 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Celina

Descripcion

LOCAL HECHO A NUEVO EN COLECTORA. TODO REMODELADO CON PERSIANA ELECTRICA NUEVA. SE ALQUILA Y SE VENDE. Tiene un frente de 5 metros de fácil acceso para cargar y descargar mercadería. A pocos metros del POLO TEXTIL. Cuenta con un baño en planta baja. 250 metros libres en total, sin columnas. PB Y 1P.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Carniceria Fabian6 min · 390 m
Viva Celina8 min · 509 m
Supermercados Argentino8 min · 524 m
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JARDIN DE INFANTES Nº1014 · inicial · publica5 min · 308 m
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Espacios verdes
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Salud · 4 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Celina

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Celina es USD 185.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blanco Encalada 2100, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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