Local en venta en Villa Celina
Local en venta
USD 380.000

Local en venta en Villa Celina

Local comercial + deposito + vivienda (en 3 plantas)

Avelino Diaz 400 · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Celina, 505 m² cubiertos, USD 380.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL, CON DEPOSITO Y VIVIENDA (U OFICINAS). EN LOTE DE 18 X 9,70, EN OCHAVA, SE COMPONE DE 3 PLANTAS. EN PLANTA BAJA SU LOCAL, EN SEGUNDA PLANTA, DEPOSITO Y, EN TERCERA PLANTA, SU VIVIENDA, COMPUESTA DE 3 DORMITORIOS, CON BALCON CORRIDO Y ATERRAZADO. ZONA MUY POBLADA Y DE ACCESOS POR AV. AVELINA DIAZ, TANTO HACIA EL INTERIOR DE CELINA, COMO INMEDIATO ACCESO A AV. GRAL. PAZ (A SOLO 4 CUADRAS). LAS MEDIDAS Y METRAJES SON DE CARACTER ILUSTRATIVO, ESTIMATIVO Y NO CONTRACTAL; SURGIENDO LAS MEDIDAS CON PRECISION DE LA DOCUMENTACION DEL BIEN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.312.855/mes

Necesitas ingresos por $ 13.251.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avelino Diaz 400, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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