Galpon en venta en Villa Celina

Galpon en venta en Villa Celina

Local comercial + deposito + vivienda (en 3 plantas)

Avelino Diaz 400, Villa Celina · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
505 m²
Balcon
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL, CON DEPOSITO Y VIVIENDA (U OFICINAS). EN LOTE DE 18 X 9,70, EN OCHAVA, SE COMPONE DE 3 PLANTAS. EN PLANTA BAJA SU LOCAL, EN SEGUNDA PLANTA, DEPOSITO Y, EN TERCERA PLANTA, SU VIVIENDA, COMPUESTA DE 3 DORMITORIOS, CON BALCON CORRIDO Y ATERRAZADO. ZONA MUY POBLADA Y DE ACCESOS POR AV. AVELINA DIAZ, TANTO HACIA EL INTERIOR DE CELINA, COMO INMEDIATO ACCESO A AV. GRAL. PAZ (A SOLO 4 CUADRAS). LAS MEDIDAS Y METRAJES SON DE CARACTER ILUSTRATIVO, ESTIMATIVO Y NO CONTRACTAL; SURGIENDO LAS MEDIDAS CON PRECISION DE LA DOCUMENTACION DEL BIEN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 7.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Celina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial · publica1 min · 32 m
CENTRO DE ADULTOS Nº737/06 · adultos · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº85 · secundaria · publica1 min · 58 m
Espacios verdes
Plaza Villa Celina2 min · 109 m
Plaza Rafael Castillo2 min · 152 m
Plaza Fontenla11 min · 707 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico1 min · 38 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avelino Diaz 400, Villa Celina, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Galpon en venta
WhatsApp