Galpon en venta en Villa Celina
Galpon en venta
USD 380.000

Galpon en venta en Villa Celina

Local comercial + deposito + vivienda (en 3 plantas)

Avelino Diaz 400 · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Celina, 442 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 499.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 860 contra USD 1.368 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 499.500
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
365 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Celina

Descripcion

LOCAL COMERCIAL, CON DEPOSITO Y VIVIENDA (U OFICINAS). EN LOTE DE 18 X 9,70, EN OCHAVA, SE COMPONE DE 3 PLANTAS. EN PLANTA BAJA SU LOCAL, EN SEGUNDA PLANTA, DEPOSITO Y, EN TERCERA PLANTA, SU VIVIENDA, COMPUESTA DE 3 DORMITORIOS, CON BALCON CORRIDO Y ATERRAZADO. ZONA MUY POBLADA Y DE ACCESOS POR AV. AVELINA DIAZ, TANTO HACIA EL INTERIOR DE CELINA, COMO INMEDIATO ACCESO A AV. GRAL. PAZ (A SOLO 4 CUADRAS). LAS MEDIDAS Y METRAJES SON DE CARACTER ILUSTRATIVO, ESTIMATIVO Y NO CONTRACTAL; SURGIENDO LAS MEDIDAS CON PRECISION DE LA DOCUMENTACION DEL BIEN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.284.577/mes

Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 11.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avelino Diaz 400, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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