Galpon en venta en Villa Celina

Galpon en venta en Villa Celina

Depósito con vivienda - venta - villa celina

Barros Pazos al 1500 , Villa Celina · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
585 m²
Balcon
Si

Descripcion

Deposito con local en planta baja y vivienda en primer piso en venta. Local de 42m2 aprox con baño. Galpon de 450m2 aprox, con un baño y planta libre. Altura de techos 4,5mts. Entrada de 3,5mts de altura. Vivienda en planta alta Living Cocina comedor 2 habitaciones 2 baños Balcon Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 7.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carniceria Fabian2 min · 135 m
El Gauchito · Martin Ugarte6 min · 403 m
Supermercados Argentino7 min · 431 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº1014 · inicial · publica1 min · 64 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada5 min · 341 m
ESCUELA AYELEN · primaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"11 min · 687 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 444 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico7 min · 452 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barros Pazos al 1500 , Villa Celina, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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