Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar
Local en venta
USD 205.000

Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar

Local en Venta en Ciudad Jardin, Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste

BOULEVARD SAN MARTIN 3100 · Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin del Palomar, USD 205.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 173,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Ciudad Jardin del Palomar

Descripcion

LOCAL + FONDO DE COMERCIO EN VENTA NEGOCIO LLAVE EN MANO – CIUDAD JARDÍN, LOMAS DEL PALOMAR Excelente oportunidad comercial en la mejor cuadra del centro comercial de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar. Se ofrece LOCAL COMERCIAL + FONDO DE COMERCIO, en una ubicación privilegiada, sobre una zona de gran movimiento, circulación peatonal y actividad comercial durante todo el día. El inmueble cuenta con aproximadamente 34 m², se encuentra totalmente reciclado a nuevo y presenta un diseño moderno, atractivo y funcional, listo para continuar con la actividad desde el primer día. DETALLE DEL COMERCIO Comercio con 28 años de antigüedad, trayectoria y presencia consolidada en Ciudad Jardín. El fondo de comercio incluye: Mostrador con decoración símil al estilo general del local. Doble vidriera lateral, con excelente exposición y visibilidad. Vidrieras completamente amuebladas, con estantes e iluminación, todo a nuevo. Salón comercial equipado con sillones, luminarias y estanterías de estilo industrial, todo nuevo. Baño propio. Diseño moderno y excelente aprovechamiento de los metros cuadrados. Stock de más de 1.400 pares de calzado, con marcas reconocidas como Footy, Ipanema, Jaguar, Waek, Muna, además de otras marcas importadas. Instalaciones, mobiliario y equipamiento preparados para continuar inmediatamente con la actividad. UNA PROPUESTA COMPLETA Una oportunidad ideal para quien busca adquirir un negocio llave en mano, incorporando en una misma operación el local comercial, fondo de comercio, instalaciones, mobiliario, equipamiento y un importante stock de mercadería. Su ubicación estratégica, la trayectoria de 28 años y el estado completamente renovado del local hacen de esta propiedad una alternativa especialmente atractiva tanto para emprendedores como para inversores. No se trata solamente de comprar un local: es adquirir un negocio con trayectoria, instalaciones nuevas, mercadería y todo lo necesario para comenzar a trabajar. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ciudad Jardín – Lomas del Palomar Local + Fondo de Comercio Negocio llave en mano 34 m² aprox. 28 años de antigüedad Local totalmente reciclado a nuevo Doble vidriera lateral Iluminación y mobiliario nuevos Baño propio Más de 1.400 pares de stock Marcas nacionales e importadas Excelente circulación peatonal y movimiento comercial Ubicado en una de las mejores cuadras del centro comercial de Ciudad Jardín Una oportunidad única para continuar una actividad comercial consolidada, en una ubicación privilegiada y con un local completamente renovado. DETALLE IMPORTANTE: El local comercial y su fondo de comercio funciona en plenitud como todos estos años, se vende únicamente por un cambio y proyecto de vida. Documentación y todo a disposición sobre facturación y funcionamiento.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.254/mes

Necesitas ingresos por $ 7.173.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Esquina4 min · 255 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Ciudad Jardin del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.490/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin del Palomar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Jardin del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BOULEVARD SAN MARTIN 3100, Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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