Local en venta

USD 33.500

= $ 51 M

Cuota UVA desde $ 289.561/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar

En venta local en esquina en ciudad jardin de 21m2 netos + 7 entre baño y deposito - ficha 7904

Newbery Y Romero · Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin del Palomar, 28 m² cubiertos, USD 33.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 39,1% desde el 05/08/2026 (de USD 55.000 a USD 33.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN CIUDAD JARDIN: VENDO LOCAL EN ESQUINA NEWBERY Y ROMERO -CURTIS; LOCAL DE 21M2 NETOS MAS 7 METROS ENTRE BAÑO Y DEPOSITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.862

Precio del aviso: USD 33.500
Escritura y honorarios~2%: USD 811
Sellos y tasas~1%: USD 335
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.158.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-39.1% total

05 de ago de 2026USD 55.000 → USD 33.500-39.09%

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