Local en venta

USD 78.000

= $ 118,7 M

Cuota UVA desde $ 674.424/mes · ingresos $ 2,7 M

Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar

En venta en ciudad jardin local de 40m2 con comercio de kiosco funcionando + de 20 años - ficha 7613

Diag 102 Libertad · Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin del Palomar, 40 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 1.372 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 05/08/2026 (de USD 90.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.372
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ciudad Jardin del Palomar

Descripcion

EN VENTA EN CIUDAD JARDIN LOCAL DE 40 METROS CUADRADOS CON COMERCIO DE KIOSCO FUNCIONANDO HACE MAS DE 12 AÑOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.424/mes

Necesitas ingresos por $ 2.697.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.3% total

05 de ago de 2026USD 90.000 → USD 78.000-13.33%

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